東大路中正路武陵路商  北區買屋 / 北區買房 - 新竹售屋租屋正群天下超大四房B2平車/緊鄰中正路美食商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：33.34 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正群天下
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.935 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.626 坪
附屬建物面積：3.179 坪
共同使用：22.13 坪
車位坪數：7.46 坪
土地面積：4.891 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3170 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北門國小
生活機能：中正市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於北區核心地段，鄰近中正市場與中正路美食商圈，生活採買方便，且靠近 68 快速道路與東大路，通勤交通優勢明顯。 2. 學區資源穩定：學區為北門國小，是新竹市公部門學校的熱門選擇，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 3. 空間規劃寬敞：總坪數約 66 坪包含車位，格局為四房二廳，對於重視隱私與空間感的大家庭非常友善。 4. 含車位價格合理：在該區域，總價包含一個 B2 坡道平面式車位，相較單價而言性價比高，省去購車位之額外負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 28 年，屬於中古屋，可能需要留意管委會對建築維護的投入程度，如外牆、管線或電梯狀況。 2. 公設比與實用率：總坪數 65.935 坪中，說明使用坪數僅約 43 坪，實際室內空間約佔總面積 65%，部分坪數為公共區域或車位，需確認是否符合您對室內面積的期待。 3. 管理費負擔：每月管理費 3170 元對於此類屋齡社區屬中等，需考量長期持有成本與社區管理服務品質。
機會 (Opportunities)	1. 投資與出租潛力：鄰近大學商圈與學區，對於教職員工或租屋市場有穩定的需求，未來若以出租或投資轉手皆具市場性。 2. 裝修改造空間：老屋結構通常允許較大的內部格局重整，若能進行適度的裝修或翻新，可大幅提升居住品質與房價價值。 3. 市場價格落差：相較於同區域新成屋，此物件單價具競爭性，有機會以較低門檻進入該區域。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能會與 newer buildings（新房或新古屋）產生競爭，若未良好維護， resale value（轉手價值）可能受壓抑。 2. 隱含維修成本：老建築可能面臨水管鏽蝕、防水層失效或電梯設備更新等問題，購屋前建議需詳查社區公共基金提撥情形。 3. 資金成本變化：總價約 2198 萬，受當前利率環境影響，購屋者的貸款利息負擔較高，需評估自身財務週轉能力。